人口紅利也沒用！建商縮手不買桃園地 @ hkioijsF的部落格

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桃園房市俯瞰圖。（好房網News記者陳韋帆／攝影）好房網News記者蔡孟穎／整理報導房市有了量，才會有價，但最關鍵的量，可不是有正成長的人口就足夠，沒辦法從購屋族的口袋掏出錢來，建商也只能縮手撤退。政府官員分析，土地交易冷清是受房市景氣影響所致（好房網News記者陳韋帆／攝影）土地交易北冷南熱，相對於高雄建商追趕交易量回春的尾巴，正積極買地囤貨，桃園市反而很冷清，根據桃園市政府地政局指出，第一季土地交易筆數僅44件，較上季大減46.34%，和去年同期相比也少了33.33%。除此之外，有趣的是，這一季交易區為分布，多集中在特定計畫區內的大園區大牛稠段大牛稠、倒厝子小段的農牧用地為主，而非建築用地，農業用地交易均價，也從上一季5.61萬元，漲至5.9萬元。不造鎮，改種田嗎？建商縮手不買地，地價科科長林鼎鈞向ETNEWS表示，應是受到航空城計畫卡關、房地合一稅和整體經濟景氣影響。不過，最主要的恐怕還是「房價」不合購屋族的意，根據永慶房產集團研展中心統計，與5月相比，桃園6月房市交易量縮19%，為全台七都最多。但不是桃園沒有人口紅利，沒有居住需求，桃園自升格直轄市以來，淨遷入人口呈倍數成長，2015、2016年人口淨移入達3萬6668人與3萬834人，今年截至5月也達1萬1971人，看上的就是近年產業進駐、市民福利提升，和親民的房價，但也因多項建設和購屋需求帶動下，房價跟著向上成長。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，從帶看量來看，5、6月相當，其實民眾買屋意願還是很高，只是態度轉為保守，仍在等待合理的讓利，但賣方因低利率，負擔輕，不急著售屋，價格認知差異使交易時間再度拉長。